隨著「囤房稅 2.0」法案通過，持有多戶非自用住宅的房東（包租公/包租婆），隨即面臨了房屋稅率被調高至 2.0% ~ 4.8% 的沉重壓力。對於手上握有 3 間以上套房或公寓的房東來說，今年的稅單一打開，絕對會感到相當有感。
難道我們只能乖乖被多拔一層皮嗎？其實只要用對方法，多屋族房東依然有合法合規的節稅空間！
💡 節稅絕招一：轉作「社會住宅」或「公益出租人」
政府推行囤房稅的目的，一方面是逼迫空屋釋出，另一方面也是為了鼓勵房東參與社會住宅計畫。
免囤房稅的綠色通道： 如果您將手上的空屋交給政府核准的「包租代管業者」，或自行租給符合租金補貼資格的房客（即成為公益出租人），您的房屋稅將不會受到囤房稅 2.0 累進稅率的影響，依然可以直接適用最低的 1.2% 自住稅率。
此外，您還能享有每月 1 萬 5 千元的免稅額，以及修繕補助等好處。這是目前政府最鼓勵，也是節稅效益最大的一條路！
💡 節稅絕招二：改採「列舉扣除額」申報租賃所得
大部分房東在報稅時，習慣直接使用「財政部標準扣除率 (43%)」來申報，因為圖個方便。但如果您的房子比較舊、每年常需修繕，或是您有繳交高額的房屋貸款利息，直接套用標準扣除率其實非常吃虧！
合法列舉扣除的項目包含：
- 房屋折舊
- 修理費 (如：換冷氣、修抓漏、油漆工程)
- 地價稅、房屋稅
- 財產保險費 (如：火災保險、地震險)
- 購屋貸款利息
如果您將一整年的「修繕發票」、「水電費收據」全部妥善保留，加總起來的扣除額若大於全年租金的 43%，那麼採用「列舉申報」絕對能幫您省下不少所得稅！
⚠️ 但是...發票不見怎麼辦？記帳太麻煩？
講到要保留所有發票和單據，很多房東就先投降了。 「一年前修馬桶的收據早丟了...」 「根本記不得哪個帳是哪間房的...」
要實行完美的列舉節稅，您需要一個不會丟失單據的「管家」！
【林管家 租屋管理系統】 讓合規報稅不再是噩夢：
- ✅ 修繕單據永久雲端保存： 房客一報修，修繕完畢後直接拍照將收據上傳系統，年終報稅一鍵匯出，再也不怕單據弄丟。
- ✅ 財務報表自動生成： 各房源的年度租金總收入、各項支出花費 自動生成精美報表，交給會計師或自己報稅都無敵輕鬆。
- ✅ 符合代管業者法規： 對於企業級的包租代管公司，林管家更能協助您產出符合政府規定的經營報表。