一人輕鬆管理
150 間房
把租務營運做成一套會自己跑的系統。
林管家把招租、合約、點交、收租、對帳與催繳串成同一條自動化流程， 讓你從繁瑣執行中抽身，把時間留給擴張與決策。
一位管理者即可掌握的可擴張規模
自動生成並完成送審
按規則出帳與催繳提醒
到期前自動預警與招租排程
不管你是什麼規模
都該停止用 Excel 與 LINE 亂無章法地收租了
沒有難用的軟體，只有沒想通的營運流程。林管家針對台灣最常見的收租型態， 重新定義解決方案。把髒活交給系統，只把決定權留給你。
💼 包租代管業者
😫 痛點： 業務團隊還要兼做結算行政，每個月花 3 小時手工對帳。拓房速度被「人事產能」死死卡住。
✅ 林管家解方： 自動拋轉代管費拆帳報表。租客用手機自助填單入駐，讓內勤人事負擔瞬間降低 90%，專心發展拓點。
🏠 職業大房東 (20間+)
😫 痛點： 月底盯著網銀人工核對轉帳末五碼，遇到遲繳還要自己當壞人去傳 LINE，這根本不是「被動」收入。
✅ 林管家解方： 從自動對帳出帳跑單，到系統自動產生中立的「逾期催繳網頁通知」。透過客觀數字管理，把勞心勞力的情緒勞動外包給機器。
🏢 社會住宅 / 物業開發
😫 痛點： 紙本合約與點交單滿天飛，遇到退租糾紛拿不出數位憑證，跨專案人員交接經常出現斷層。
✅ 林管家解方： 100% 雲端電子合約與線上點交紀錄。即使員工離職，所有歷史互動軌跡都在系統上，經營權益零死角。
不是多幾個工具拼湊
而是把整條租務流程直接 重新設計
從招租、簽約到收租與對帳，所有高頻且重複的工作都被拆解成可自動執行的節點， 你的團隊因此可以更小，但效率更高。
取代外勤：控房中心預警
專屬控房中心自動偵測即將到期房源，提前 30 天預警空房、自動上架招租，讓空窗期幾乎消失。
取代內勤：智能合約生成器
首期租金、合約條文與電子點交清單自動帶入，不再依賴人工反覆核對與手工整理。
取代秘書：租客自助入駐
租客自己完成資料填寫、證件上傳與簽約資訊確認，您只需要在線上完成最後審核。
取代財務：零死角帳務導航
系統每月自動出帳、計算滯納金並發送催繳提醒，把最容易出錯的對帳流程交給系統。
真正該忙的是拓店與擴張
不是每天被雜事綁住
林管家把原本散落在 Excel、LINE、紙本與手動對帳之間的工作，整合成單一營運介面。 你不再需要追著每一件事情跑，而是看著流程自己前進。
- 全自動計算首期租金與押金
- 電子點交與文件流程無紙化
- 帳單、催繳與房務狀態集中追蹤
系統自動整理空房與招租節奏
房源狀態、到期日與招租節點集中管理，減少人工追蹤與漏接。
租客自助完成資料填寫
邀請連結一發出，租客就能自行完成身分資料、文件與簽約前置作業。
合約、帳單與點交資料同步生成
流程跑完後自動生成關鍵文件，避免跨部門交接時的人為誤差。
最後只剩下老闆按下審核
真正需要您動手的只有決策。其餘執行面，林管家全程接手。
不是業務話術
是正在收租的人給的回饋
「以前每到對帳日，整個團隊都要加班。現在很多事情在系統裡自己跑完， 我們只需要看例外狀況，工作節奏差非常多。」
「白天有正職，過去最怕房客訊息和文件卡住。現在租客自己填資料、自己進流程， 我只要抽空審核就好，壓力真的降很多。」
「空房預警和自動招租最有感。以前最怕空租拖太久，現在整體週轉更順， 系統很像多了一位非常穩的營運夥伴。」
現在加入
前半年完全免費
林管家現在開放搶先體驗——不需要信用卡，不需要承諾，
直接用半年，感受一人管 150 間房是什麼感覺。
房東與代管最常問的問題
都在這裡有答案
不管是 3 間房的房東還是 320 間的代管都有同樣疑問——不用再靠猜測， 看看其他人問過什麼、我們怎麼回答的。
請問我只有 3 間房，這樣也適合用林管家嗎？感覺這種系統是給大型業者用的…
完全適合！林管家從 1 間到 150 間都有在用的房東，其實反而是房源少的房東最有感覺——因為你每一塊時間都很珍貴，不像大型業者有專職人員可以分擔雜事。我們有很多兼職房東，下班後用手機就能完成審核、確認帳單，3 間房你大概每月只需要花 30 分鐘管理，其餘的系統幫你跑。
由 林管家團隊 回覆・3 天前
我目前有 35 間在管，最頭痛的是每個月對帳，有 3 棟都是不同業主，帳很容易搞混，這個系統可以解決嗎？
我用 Excel 管了快十年，表格都自己設計過，切換過來的話，舊資料搬得過來嗎？還是要重新建？
我有員工在幫我管房，這個系統可以多人登入嗎？還是只有一個帳號？
催繳部分想多了解，目前我都要自己一個個傳 LINE 給租客說欠繳，很花時間又尷尬，系統有辦法自動催嗎？
還有其他問題？直接問我們
送出後系統會自動帶著你的問題開啟 LINE，我們通常在 1 小時內回覆。
猶豫的時間
都是在替別人省時間
每一天你還在用 Excel 和 LINE 管房， 你的競爭者可能已經在系統裡自動收租了。
現在免費試用半年，從今天就開始改變。
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